Os Fundos Imobiliários (FIIs) são uma excelente opção para quem deseja investir em imóveis sem precisar adquirir um imóvel físico. Entretanto, existem dois tipos de FIIs: os de tijolos e os de papéis. Cada um possui características distintas, e é importante conhecê-las antes de fazer uma escolha.

Rendimento dos FIIs de papéis

Os FIIs de papéis tendem a apresentar um rendimento aparentemente maior, pois eles investem em títulos de renda fixa, como, CRI, títulos públicos e operações .

Os FIIs de papel, geralmente, possuem uma renda mais estável e previsível, pois seus rendimentos são provenientes operações de crédito. A variação das cotas desses fundos não tendem a sofrer variações tão significativas quanto os de tijolos.

Rendimento dos FIIs de tijolos

Enquanto isso, os FIIs de tijolos tendem a apresentar rendimentos menores, mas com ganhos substanciais de valor patrimonial com o tempo, pois investem em imóveis físicos, como prédios comerciais, residenciais, shopping, lajes corporativas, galpões logísticos, lojas etc. Esses geralmente possuem valorização ao longo do tempo. No entanto, é importante notar que essa valorização pode não ser linear e pode ser afetada por fatores do mercado imobiliário e conjuntura econômica.

É importante lembrar que, ao compararmos fundos de papel e tijolos com riscos e rendimentos líquidos similares, no longo prazo os resultados tendem a ser semelhantes se todos os rendimentos forem reinvestidos ou, no caso dos fundos de papel, se a diferença a mais for reinvestida

Conclusão: FIIs de Tijolos ou Papeis

Ao comparar os FIIs de tijolos e os de papéis, é possível notar que cada um possui suas particularidades. Os FIIs de papéis tendem a apresentar um rendimento aparentemente maior, mas sem ganhos substanciais de valor patrimonial. Já os FIIs de tijolos têm um rendimento menor, mas o aluguel atualizado pela inflação e a valorização do imóvel garantem ganhos de patrimônio a longo prazo. Portanto, é importante avaliar qual tipo de investimento se encaixa melhor com seus objetivos e perfil de risco antes de tomar uma decisão.

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Danilo Coscioni

Experiência de mais de 20 anos com mercado financeiro, especialista em Análise Técnica, Mercados Derivativos, Operações Estruturadas, Trading System, Back Testing, ciência de dados, criador de soluções para o mercado, como o Simulador de Opções e Fundador do Portal InvestMax

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