Fundos Imobiliários: o que são e como funcionam
Os Fundos Imobiliários, também chamados De “FII” são investimentos coletivos que visam a aquisição de ativos imobiliários, seja para locação, seja para venda, ou ainda para certificado de recebíveis. Eles funcionam como uma espécie de “cesta” de investimentos, onde os cotistas aplicam seu dinheiro em conjunto e o gestor do fundo é responsável por administrar esse dinheiro, tomando decisões sobre onde e como investir.
Existem dois tipos principais de FIIs: os de “tijolos” e os de “papéis”.
Tijolos: Fundos de tijolos são aqueles que investem diretamente em imóveis físicos, como prédios comerciais, residenciais, industriais, Shopping Centers, galpões logísticos, lojas, etc . Esses imóveis podem ser alugados ou vendidos, gerando renda para os cotistas.
Papéis: Já os Fundos de papéis são aqueles que investem em cotas de outros Fundos Imobiliários, sejam eles de tijolos ou de papéis (CRIs, que são Certificado de Recebíveis Imobiliários). Esses Fundos são uma opção para quem quer diversificar seus investimentos, sem precisar se preocupar com a administração dos imóveis.
Além desses, também existem os Fundos Imobiliários Incorporação ou Desenvolvimento, que investem em imóveis que ainda estão em processo de construção.
Vantagens de investir em FIIs
Investir em Fundos Imobiliários pode trazer muitas vantagens, como:
- Diversificação: Ao investir em uma “cesta” de imóveis, os cotistas se expõem a menos riscos do que investindo em apenas um imóvel.
- Liquidez: FIIs possuem uma boa liquidez, ou seja, é fácil vender suas cotas no mercado. Além disso não terá os custos de compra e venda de um imóvel, como ITBI, registro em cartório, etc.
- Rentabilidade: Os Fundos Imobiliários têm potencial para gerar renda, seja através de aluguéis, CRIs ou vendas.
- Acessibilidade: Investir em FIIs é uma opção para quem não tem muito dinheiro para investir diretamente em imóveis, pois as cotas são acessíveis a todos os tipos de investidores.
- Isento de Imposto de Renda: Os rendimentos são isentos do imposto de renda, assim como os dividendos de ações, embora a valorização sobre o ganho de capital com valorização dos imóveis é tributado, assim como seria com um imóvel próprio.
É importante lembrar, no entanto, que como todo investimento, os Fundos Imobiliários também possuem riscos. Por isso, é fundamental conhece-los saber ponderar bem suas vantagens. Nos próximos posts aprofundaremos sobre cada segmentos, mais detalhes sobre possíveis riscos, dicas e estratégias.
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