FIIs de tijolos ou papeis, quais as diferenças?

Danilo Coscioni

Os Fundos Imobiliários (FIIs) são uma excelente opção para quem deseja investir em imóveis sem precisar adquirir um imóvel físico. Entretanto, existem dois tipos de FIIs: os de tijolos e os de papéis. Cada um possui características distintas, e é importante conhecê-las antes de fazer uma escolha.

fundo imobiliariotijolos ou papeis

Rendimento dos FIIs de papéis

Os FIIs de papéis tendem a apresentar um rendimento aparentemente maior, pois eles investem em títulos de renda fixa, como, CRI, títulos públicos e operações .

Os FIIs de papel, geralmente, possuem uma renda mais estável e previsível, pois seus rendimentos são provenientes operações de crédito. A variação das cotas desses fundos não tendem a sofrer variações tão significativas quanto os de tijolos.

Rendimento dos FIIs de tijolos

Enquanto isso, os FIIs de tijolos tendem a apresentar rendimentos menores, mas com ganhos substanciais de valor patrimonial com o tempo, pois investem em imóveis físicos, como prédios comerciais, residenciais, shopping, lajes corporativas, galpões logísticos, lojas etc. Esses geralmente possuem valorização ao longo do tempo. No entanto, é importante notar que essa valorização pode não ser linear e pode ser afetada por fatores do mercado imobiliário e conjuntura econômica.

É importante lembrar que, ao compararmos fundos de papel e tijolos com riscos e rendimentos líquidos similares, no longo prazo os resultados tendem a ser semelhantes se todos os rendimentos forem reinvestidos ou, no caso dos fundos de papel, se a diferença a mais for reinvestida

escolher entre Fundos Imobiliários de tijolos ou papeis

Conclusão: FIIs de Tijolos ou Papeis

Ao comparar os FIIs de tijolos e os de papéis, é possível notar que cada um possui suas particularidades. Os FIIs de papéis tendem a apresentar um rendimento aparentemente maior, mas sem ganhos substanciais de valor patrimonial. Já os FIIs de tijolos têm um rendimento menor, mas o aluguel atualizado pela inflação e a valorização do imóvel garantem ganhos de patrimônio a longo prazo. Portanto, é importante avaliar qual tipo de investimento se encaixa melhor com seus objetivos e perfil de risco antes de tomar uma decisão.

Danilo Coscioni
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